領年終你該知道的超值投資術

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老mok第一本讀的是

20幾歲,就定位:小資5年,成為千萬富翁的祕密

 

《扯!沒房子,也能靠收租賺錢》

雯雯是個大學剛畢業的學生, 剛進竹科上班。也想要當包租公創造被動收入的雯雯

除了省吃儉用乖乖存錢之外,還可以怎麼做呢?

雯雯問了財務教練之後,得到了一個答案:『借用強者的力量』!

雖然手上並沒有多少存款,但她還是開始積極地尋找物件

 

雯雯找到的理想物件位於清華大學騎車五分鐘的路程,房東先生是一個老伯伯

看完物件後,雯雯開心不已,因為這就是她想要的房子啊!

但同時,痛苦也隨之而來,欠缺的資金到底在哪呢??

房客跟房東借錢?你沒看錯,雯雯先向伯伯請教,房屋是否有貸款,確認沒有貸款後,

他心想這棟房子如果直接出租,只能拿到一萬一千元的租金,

但是如果能夠改建成十間套房,則可能取得六萬五千元以上的房租收入,

只是需要多花費一百多萬元的裝潢成本。

於是,雯雯告訴老伯伯:如果申請一百五十萬的房貸,每年利息大約四萬左右!

改建完之後,每年可以收入七十八萬元,比原本直接出租,

足足多了64萬8千元,再扣除利息四萬多元,還多了60萬元的收入!

看到老伯伯有些心動,雯雯接著告訴老伯伯,他不需要管理套房,

雯雯會用每個月三萬五千元的租金向老伯伯承租。

 老伯伯一算,三萬五千元的租金,每個月利息才三千多,等於多拿了兩萬,

裝潢還是花在老伯伯自己的房子 上,一點都不吃虧。

這麼一來,雯雯等於擁有了一間『不屬於自己所有』的收租透天套房呢!

雯雯最後的實際出租出金為八千元一間。

總算下來,扣除給老伯伯的三萬五千元租金,每個月還淨賺四萬五千元!

你看!二房東比大房東還賺呢!

 

雯雯的例子除了讓我們懂得『借』之外,更告訴我們要

如果你遇到一件超出自己所能理解的事情時,對你來說就是個問題。

大部分的人遇到問題,第一個都會問自己、第二個還是問自己,第三個仍然是問自己。

可是,問自己根本問不出個所以然,因為你本來就不知道答案。

所以,如果你需要增加自己的財務智商,那麼你一定要了解:遇到問題千萬不要問自己,要去問老師和專業人士。

 文章內容擷取自→20幾歲,就定位:小資5年,成為千萬富翁的祕密

《學校老師沒教的賺錢秘密》作者--王派宏老師的講座

是我聽過的財商講座中cp值最高的!

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我在這場講作中深深了解什麼叫→資訊的落差=財富的落差

很多事情不是你不會,而是你“根本不知道”。

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